界面新聞記者 | 王妤涵
在近期政策利好與基本面企穩(wěn)雙重作用下，6月16日，A股與港股地產(chǎn)板塊迎來罕見普漲。
早間開盤后，港股盤中房地產(chǎn)板塊全線飆漲，富力地產(chǎn)一度漲超24%，力高集團盤中最高漲超28%，遠洋集團、融創(chuàng)中國、龍湖集團、寶龍地產(chǎn)等多股跟漲，成為今日港股市場盤中最大亮點之一。
截止下午收盤，Wind香港房地產(chǎn)Ⅱ指數(shù)上漲1.74%。成分股中，金輝控股大漲35.77%，建業(yè)地產(chǎn)、億達中國、綠景中國地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，分別上漲22.58%、15.52%、11.96%。
A股房地產(chǎn)板塊亦全線走高。今日早間開盤后，合肥城建直線漲停，萬通發(fā)展逼近漲停，特發(fā)服務、新城控股、金地集團、招商蛇口等多股快速跟漲。截至收盤，WIND房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.87%，合肥城建上漲9.99%，萬通發(fā)展?jié)q7.09%，新黃浦上漲6.11%。
本輪行情的核心驅(qū)動力主要來自政策端的超預期發(fā)力。
6月13日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，定調(diào)要“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
其中明確提出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險。
同時，會議指出，構(gòu)建“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。
在“好房子”建設方面，接下來要納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持，這也意味著“好房子”建設將全面提速。
可以看出，本輪政策既重視短期穩(wěn)定樓市，也重視長期構(gòu)建制度，政策工具箱已“蓄勢待發(fā)”。
在中央政策發(fā)力的同時，地方支持政策也迎來新一輪利好。
6月13日，廣州打響一線城市“三限取消”第一槍，宣布全面取消限購、限售、限價，同時降低貸款首付比例和利率。
“在廣州之后，預計北京、上海和深圳也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進需求釋放”，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出。
除此之外，更多增量政策也讓市場的預期再次升溫。
比如各地落地和完善房票安置、優(yōu)化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等均有空間。
政策暖風頻頻吹來，也恰逢行業(yè)數(shù)據(jù)迎來邊際改善。
6月16日，國家統(tǒng)計局公布今年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，整體來看三個方面呈現(xiàn)出積極變化：
銷售走勢逐步企穩(wěn)。1-5月全國商品房銷售面積、銷售金額同比下降2.9%、3.8%，降幅較前四月小幅擴大0.1個、0.6個百分點，走勢基本保持平穩(wěn)。
房價降幅同比收窄。5月份 ，70城新房價格同比降幅較4月收窄0.4-0.5個百分點，一二三線城市同步改善；二手住宅價格降幅同樣收窄0.4-0.5個百分點。
庫存規(guī)模持續(xù)下降。截至5月末，全國商品房待售面積較4月減少715萬平方米，連續(xù)三月下降。
“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策正在持續(xù)顯效”，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上表示。
但同時，付凌暉也表示，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程當中，市場信心還在修復，市場供求關系仍在改善，“止跌回穩(wěn)”還需要繼續(xù)努力。
平安證券研判指出，在一攬子金融政策后市場未見明顯回升，或反映居民加杠桿意愿待進一步激活。其認為，“核心區(qū)與好房子”率先止跌回穩(wěn)趨勢未變，同時國常會表態(tài)增強政策期待。
此外，融資端近期也出現(xiàn)了標志性突破，美元融資市場再次迎來國內(nèi)房企身影。
6月12日，新城控股母公司新城發(fā)展公告，其與國泰君安、海通國際等機構(gòu)簽署協(xié)議，擬發(fā)行3億美元、2028年到期的優(yōu)先票據(jù)，所得資金將主要用于同步購買要約。
據(jù)悉，這筆債券獲得近3倍超額認購，最終票面利率定為11.88%，顯著低于初始指導價13.25%。
作為近三年首家重啟美元債融資的民營房企，新城發(fā)展的成功發(fā)債印證國際資本對優(yōu)質(zhì)中資房企的信心回升。
這一突破也與5月行業(yè)融資回暖趨勢形成共振。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份房企債券融資總額同比上漲23.5%至288.8億元，平均利率降至2.35%，整體融資成本有所下降。融資情況的改善，為長期“失血”的房企提供了寶貴的現(xiàn)金流支持，助力其回歸到正常的發(fā)展軌道。